从 “盘活资产” 到 “数据生金”！明树数据董事长解读 「从数据资产化到资产数字化」城市存量资产盘活新路径

2025 年 10 月 24 日，“新时期城市更新可持续发展探索与实践” 专题会议在西安国际会展中心隆重召开。北京明树数据科技有限公司董事长兼 CEO 肖光睿受邀参会，并发表题为《从数据资产化到资产数字化 —— 城市存量资产盘活新路径》的主题演讲，深度剖析数据驱动下城市更新的转型逻辑、实践路径与创新模式，为城市更新可持续发展提供 “明树方案”。
洞察行业转型论道城市更新
城市更新进入 “数据赋能 + 多元共治” 新阶段
随着我国城镇化从 “增量开发” 迈向 “存量提质”，城市更新已告别早期单一粗放的拆除重建模式，形成 “政府主导、市场驱动、多元合作、数据赋能” 的复合体系，其核心目标也从 “物质空间改造” 转向 “资产价值提升”，从 “经验决策” 升级为 “数据智能管理”。
城市更新的本质是对存量资产的价值重塑，而数据正是激活这一价值的关键生产要素。 肖光睿强调，2020 年数据被正式纳入五大生产要素，2024 年《企业数据资源相关会计处理暂行规定》落地，为数据资产化提供了政策与制度基础；截至 2024 年，全国数据资产总规模已达 8.6 万亿元，远超同期土地出让金规模，“土地财政” 向 “数据财政” 的转型趋势日益明晰，数据将成为城市更新可持续发展的核心驱动力。
拆解实践路径论道城市更新
“6+1” 类资产盘活与多元资金支持体系
针对城市更新中存量资产类型多样、盘活难度大的痛点，肖光睿董事长系统介绍了明树数据梳理的 “6+1” 类核心资产盘活方向，涵盖老旧厂房 / 仓储、边角料空间、批而未供土地、历史街区风貌、国企低效物业、老旧小区配套底商等六大物理资产，以及数据资产这一新型数字资产。他以烟台仙境科创湾 “工业上楼 + 硅巷科创”、天津吉利大厦 “Z 世代潮流社交 Mall”、上海徐汇 “梧桐盒子” 社区养老等标杆案例为例，详细解读 “改造 + 产业” 的资产增值逻辑 —— 如天津吉利大厦通过二次元主题改造实现租金坪效翻倍，广州恩宁路 “非遗工坊 + 夜间经济” 模式达成 10 年 IRR 9.3% 的收益，为西安城市更新提供可复制的实践样本。
资金保障是城市更新的重要支撑。肖光睿还重点分享了明树数据研究的多元资金申报方向，包括超长期特别国债（支持文旅设备更新、地下管网改造）、地方政府专项债（覆盖老旧小区改造、智慧景区建设）、中央预算内投资（侧重历史文化街区保护）、政策性金融工具（赋能智慧商圈、停车场等消费基础设施），助力西安项目精准对接政策资源，破解资金难题。
聚焦创新模式论道城市更新
数据资产化与 RWA 技术的深度融合
在数字经济与实体经济融合的背景下，数据资产化与资产数字化成为城市更新的新增长点。肖光睿董事长详细阐述了数据资产从 “资源” 到 “资产” 再到 “金融产品” 的全链路转化路径：通过 “识别 - 治理 - 存储 - 处理 - 分析” 实现数据资源确权与质量提升，再经登记、评价、价值评估完成资产入表，最终通过数据交易、质押融资、ABS（资产支持证券）等方式实现金融化流转。
肖光睿董事长以湖北交投集团数据资产入表获 1 亿元授信、重庆城投 1.18 亿元数据资产入表、全国首单 1.3 亿元数据资产 ABS 发行为例，证明数据资产已具备实际融资能力；同时介绍了内地企业在 RWA（现实世界资产）领域的探索 —— 如国内首个充电桩运营数据 RWA 项目 “中网充・青能权益徽章”8 分钟售罄，协鑫能科光伏 RWA 融资 2 亿元等案例，展示了区块链技术如何通过 “通证化” 实现不动产、新能源设施等资产的碎片化交易与高效流转（详见：当PPP遇上RWA）。
“西安方案”论道城市更新
“长安街区权益通证” 构建社区共治生态
结合西安深厚的历史文化底蕴与城市更新需求，肖光睿董事长在演讲中首次发布了明树数据为西安定制的 “社区权益型 RWA 设计方案”——“长安街区权益通证（CBET）”。该方案以 “去中心化、社区为本” 为核心，将超过 70% 的通证用于社区与生态建设，淡化金融属性，强化品牌价值、消费权益与社区共治。
据介绍，“长安街区权益通证” 分为五大分配类别：50% 用于社区消费生态激励（如 “消费即挖矿” 奖励用户行为）、20% 用于品牌与合作方激励（绑定文旅、餐饮商户长期合作）、15% 作为社区治理金库（由用户投票决定文化活动、公共设施升级等资金用途）、10% 用于运营团队激励（设定 2-4 年锁定期确保长期主义）、5% 用于初始流动性与市场推广。通过智能合约实现消费返现、会员特权、专属活动参与等权益的自动化执行，同时引入 “投票权重等级加成” 机制，让消费者从 “一次性游客” 转变为 “社区共建者”，助力西安打造兼具历史文脉与数字活力的城市更新样板。
展望未来论道城市更新
监管完善与机构入场推动 RWA 规模化发展
演讲最后，肖光睿董事长对城市更新中数据资产化与资产数字化的未来趋势作出预判。随着香港《稳定币条例》2025 年 8 月实施、欧盟 MiCA 监管框架落地，全球 RWA 市场将进入 “监管成熟化、基础设施完善化、与 DeFi 深度融合化” 的新阶段；大型商业银行、房地产基金、主权财富基金等机构玩家将逐步入场，推动不动产、新能源、碳信用等资产的代币化规模化发展。
西安作为国家中心城市与历史文化名城，在城市更新中兼具文化价值与数字转型潜力。”肖光睿表示，明树数据作为国家高新技术企业、十余家数据交易所认证数商，将依托自身在数据要素领域的数十项发明专利与软件著作权，以及在投融资咨询、RWA 方案设计等方面的专业能力，为市场提供 “数据 + 资本 + 产业” 的全链条服务，助力西安探索城市更新可持续发展的新路径，让历史文脉与数字经济在存量资产中实现共生共荣。
未来，明树数据将持续以数据赋能城市更新，为更多城市提供存量资产盘活的 “数字钥匙”，推动城市高质量发展。