兰州市主城区存量直管公房、公租房资产盘活咨询服务案例

项目背景

兰州市主城四区的存量直管公房和公租房资产规模庞大、运营效率和管理能力有待提升，亟需通过机制创新，破解资源错配、体验滞后等难题。项目是城市保障性住房体系与国有资产资源的重要组成部分。当前国家、省市层面持续出台存量资产盘活、公共资源有偿使用等利好政策，为保障性住房类存量资产市场化盘活、价值提质升级提供了明确政策依据与实施导向，为项目规范化盘活落地创造了良好的政策环境与实施条件。

解决方案

明树数据专业咨询团队立足项目实际，提供全流程、一体化专项咨询服务。通过全面实地调研摸排，精准划定资产盘活范围，科学测算盘活收益与核心指标，系统研判项目可行性与落地风险。

同时紧扣各级政策标准，量身定制专属资产盘活实施路径，全程负责编制项目实施方案、项目合作协议等全过程项目专项咨询成果文件并协助项目实现融资，为项目落地实施提供全方位、专业化技术与方案支撑。

实施结果

兰州市主城四区直管公房和公租房经营管理提质增效项目，在不改变房屋权属、住房保障功能、租金政策和政府监管责任的前提下，引入市场化运营主体，并通过统一房源台账、合同管理、租金收缴和维修服务等信息系统，重构运营管理流程，运营管理人员由391人优化至50人，预计每年节约人员成本约2700万元；项目形成财政非税收入18.19亿元，并预计每年新增相关税收约2170万元（来源：中国财政《以财政科学管理赋能改革，以现代综合治理护航高质量发展》）。

项目的实施推动了直管公房、公租房等资产从“保基本”向“优服务”升级，提高了资源利用效率。